太秦森ケ西町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦森ケ西町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,462
80〜100㎡
6件
3,058
100〜120㎡
7件
3,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,194
4〜6m
9件
2,808
6〜8m
4件
2,391
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲438.5%
平均価格
2,398
取引実績
23件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
30万
70万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2024年第2四半期
650円
50㎡〜
13.0
2023年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2020年第4四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2020年第1四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2019年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
2019年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2019年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2018年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2018年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦森ケ西町は京都市右京区内219地区中54位（上位75%）。
単価35.9。
1つ上の嵯峨天龍寺広道町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
54
太秦森ケ西町 ◀
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35.9