西院矢掛町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院矢掛町 | 12件の成約データ
推定相場
西院矢掛町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
13,020万円
うち土地分
12,480万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.6
平均価格
6,683
取引実績
12件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
42万
55万
'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
49
築16-20年
32
築21-25年
65
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
17,000円
310㎡〜
54.8
2023年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2023年第3四半期
40,000円
660㎡〜
60.6
2022年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2021年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2019年第3四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2018年第1四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2017年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2016年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2016年第4四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院矢掛町は京都市右京区内213地区中11位（上位95%）。
単価42.6。
1つ上の嵯峨明星町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）