嵯峨明星町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨明星町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,374
80〜100㎡
4件
3,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,615
6〜8m
3件
3,287
平均㎡単価
42.8
前年比 ▼47.9%
平均価格
2,448
取引実績
10件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
38万
25万
'08'12'13'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
40㎡〜
24.5
2024年第1四半期
4,700円
100㎡〜
47.0
2022年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2022年第1四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2022年第1四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2020年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2013年第3四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2012年第4四半期
600円
45㎡〜
13.3
2008年第2四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨明星町は京都市右京区内219地区中10位（上位95%）。
単価42.8。
1つ上の西京極西衣手町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
10
嵯峨明星町 ◀
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42.8