西院月双町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院月双町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西院月双町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
46,150万円
うち土地分
45,611万円
うち建物分
540万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均84,057。鉄骨造（3,416）との差は2360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大918%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.3
平均価格
22,096
取引実績
13件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
34万
65万
'08'09'10'11'15'16'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
42
築21-25年
52
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2020年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2016年第2四半期
48,000円
1400㎡〜
34.3
2015年第2四半期
56,000円
1800㎡〜
31.1
2011年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2011年第4四半期
15,000円
290㎡〜
51.7
2010年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2010年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2009年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2008年第4四半期
5,400円
280㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院月双町は京都市右京区内213地区中20位（上位91%）。
単価40.3。
1つ上の西京極中沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜71位）
中価格帯（72〜142位）
お手頃帯（143〜213位）