西院月双町のマンション相場
京都府京都市右京区西院月双町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築45年は27.4万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
60.0万/㎡
築5年
7件
49.3万/㎡
築10年
10件
45.2万/㎡
築15年
2件
43.5万/㎡
築25年
2件
32.0万/㎡
築30年
10件
32.6万/㎡
築35年
5件
26.4万/㎡
築40年
22件
26.0万/㎡
築45年
7件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は3,438円。
３ＬＤＫ
35件
2,320円
２ＬＤＫ
16件
1,822円
１Ｋ
5件
1,584円
３ＤＫ
6件
1,509円
４ＬＤＫ
2件
3,438円
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,148
取引実績
73件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡41.0万円へ、17年間で+82.1%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
53
築11-15年
51
築21-25年
45
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,431
35件
２ＬＤＫ
1,686
16件
３ＤＫ
1,500
6件
１Ｋ
1,860
5件
４ＬＤＫ
4,400
2件
１ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
1,000
1件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・１Ｒ
18.5
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,100円
25㎡〜
・１ＤＫ
84.0
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院月双町のマンション一覧（8棟）
エステムコート京都西院
築6年
| 7階建
| 138戸
1,900万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パデシオン京都五条
築12年
| 7階建
| 72戸
4,180万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パラドール西院ナチュレ
築26年
| 10階建
| 69戸
3,000万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ベラジオ雅び京都西院2
築0年
| 7階建
| 48戸
2,750万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マンハイム五条
築47年
売買0件
アトレ西院エルステージ
築15年
売買0件
マンハイム五条
築47年
売買0件
マンハイム五条
築47年
売買0件
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西院月双町は京都市右京区内77地区中31位（上位60%）。
単価37.6。
1つ上の山ノ内御堂殿町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
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西院月双町 ◀
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37.6