西京極佃田町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極佃田町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.5万円に対し、築15年は37.5万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
43.5万/㎡
築10年
6件
38.9万/㎡
築15年
6件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,075円。
３ＬＤＫ
15件
2,765円
４ＬＤＫ
3件
3,075円
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,695
取引実績
21件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.3万円から2025年は㎡41.4万円へ、15年間で+20.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
15件
４ＬＤＫ
3,133
3件
２ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2021年第2四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2020年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2020年第1四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2019年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2018年第4四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極佃田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西京極佃田町は京都市右京区内77地区中28位（上位64%）。
単価38.7。
1つ上の西院平町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
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38.7