グラン・コート西京極

京都府京都市右京区西京極佃田町10-2 | 築24年 | 42戸

推定相場

グラン・コート西京極

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は44万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には138,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,829万円です。3LDKが最も高く平均2,829万円、2LDKは平均2,150万円です。

2LDK

2件

2,150万

3LDK

9件

2,829万

4LDK

4件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,150万	2,150万	2,150万
3LDK	9件	2,829万	2,480万	3,580万
4LDK	4件	2,760万	2,480万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.9万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

34.7万/㎡

4件

4-7階

35.5万/㎡

8件

8階以上

38.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極佃田町10-2
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	63.20m² ～ 80.17m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	ミノベ建設
管理会社	ARC建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩12分

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩19分

学区情報

小学校

西京極小学校

中学校

西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン・コート西京極	2002	42戸	43.4万	3,480万
エスリード西京極	2007	40戸	72.8万	5,590万
グランシティオ西京極	2006	68戸	52.5万	3,980万
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万
吉祥院ガーデンハイツA棟	1974	402戸	33.9万	1,490万
吉祥院ガーデンハイツＤ棟	1974	413戸	15.2万	750万
吉祥院ガーデンハイツＣ棟	1974	413戸	21.5万	1,180万
ルミエール西大路	1983	57戸	45.2万	1,830万
サーパス西京極	2007	43戸	55.8万	3,990万
ベラジオ京都七条ウエスト	2019	38戸	76.1万	2,300万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2024
3LDK	-	-	35.5万	30.9万	37.4万	32.9万	44.0万
4LDK	-	33.5万	-	37.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.9万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.86万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.42万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.97万/㎡
2019年7月	4〜6階	4K	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.42万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.93万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.68万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.41万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額113,333円が相場です。

2LDK

137,333円

135,000〜140,000円

3LDK

113,333円

100,000〜120,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	137,000円	1,817円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,857円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,791円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,899円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,582円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,582円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,809円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。