サンシティ西京極みどりの街壱番館
京都府京都市右京区西京極中沢町1-13 | 築28年 | 281戸
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は51.5万円。京都市右京区全体の平均（45.5万円）を13.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2020年には106,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,828万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、3LDKは平均2,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,828万 |
2,250万 |
3,799万 |
| 4LDK |
4件 |
3,380万 |
2,780万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極中沢町1-13 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 281戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.20m² ～ 82.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンシティ西京極みどりの街壱番館 |
1998 |
281戸 |
51.5万 |
3,799万 |
| サンシティ西京極みどりの街弐番館 |
1999 |
213戸 |
30.1万 |
2,050万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 |
1974 |
402戸 |
33.9万 |
1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 |
1974 |
413戸 |
15.2万 |
750万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＣ棟 |
1974 |
413戸 |
21.5万 |
1,180万 |
| エスリード西京極 |
2007 |
40戸 |
72.8万 |
5,590万 |
| グラン・コート西京極 |
2002 |
42戸 |
43.4万 |
3,480万 |
| ベレッツァ西大路 |
2000 |
45戸 |
39.0万 |
2,780万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト |
2020 |
33戸 |
85.5万 |
2,180万 |
| エルシティ西大路 |
1994 |
65戸 |
32.8万 |
1,980万 |
| グランメール西大路 |
1985 |
30戸 |
30.8万 |
1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
31.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
45.6万 |
42.0万 |
| 3LDK |
- |
39.3万 |
34.5万 |
33.3万 |
34.7万 |
44.4万 |
43.3万 |
51.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.79万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.2万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,799万 |
51.48万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,900万 |
40.06万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.53万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.1万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.77万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.34万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.5万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.24万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.51万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,222円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
119,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。