サンシティ西京極みどりの街弐番館

京都府京都市右京区西京極中沢町1-13 | 築27年 | 213戸

推定相場

サンシティ西京極みどりの街弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2019年は30.1万/㎡へ、4年間で9.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,316万	1,880万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて2.5万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

2件

4-7階

31万/㎡

4件

8階以上

33.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西京極中沢町1-13
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	213戸
専有面積	68.20m² ～ 88.71m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩12分

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立西京極小学校

中学校

京都市立西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万
吉祥院ガーデンハイツA棟	1974	402戸	33.9万	1,490万
吉祥院ガーデンハイツＤ棟	1974	413戸	15.2万	750万
吉祥院ガーデンハイツＣ棟	1974	413戸	21.5万	1,180万
エスリード西京極	2007	40戸	72.8万	5,590万
グラン・コート西京極	2002	42戸	43.4万	3,480万
ベレッツァ西大路	2000	45戸	39.0万	2,780万
ベラジオ京都西大路ウエスト	2020	33戸	85.5万	2,180万
エルシティ西大路	1994	65戸	32.8万	1,980万
グランメール西大路	1985	30戸	30.8万	1,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	27.6万	26.8万	33.2万	33.6万	30.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.06万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.5万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.8万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,424万	34.44万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,424万	33.49万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.83万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,185円。

3LDK

112,185円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

25件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,516円/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,470円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,578円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,116円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,352円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,695円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,695円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,695円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。