吉祥院ガーデンハイツＤ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均854万円です。2LDKが最も高く平均1,324万円、3DKは平均854万円です。

2LDK

5件

1,324万

3DK

12件

854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,324万	950万	1,580万
3DK	12件	854万	666万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて5.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.9万/㎡

10件

4-7階

23.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	413戸
専有面積	44.64m² ～ 49.50m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	東急建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立祥豊小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥院ガーデンハイツＤ棟	1974	413戸	15.2万	750万
吉祥院ガーデンハイツA棟	1974	402戸	33.9万	1,490万
吉祥院ガーデンハイツＣ棟	1974	413戸	21.5万	1,180万
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万
ベレッツァ西大路	2000	45戸	39.0万	2,780万
エスリード西京極	2007	40戸	72.8万	5,590万
ベラジオ京都西大路ウエスト	2020	33戸	85.5万	2,180万
グラン・コート西京極	2002	42戸	43.4万	3,480万
エルシティ西大路	1994	65戸	32.8万	1,980万
グランメール西大路	1985	30戸	30.8万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024
3DK	17.4万	19.9万	21.4万	20.0万	15.7万	14.0万
2LDK	-	-	-	-	24.7万	29.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3DK	45㎡〜	750万	15.16万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	666万	13.46万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	666万	13.46万/㎡
2023年9月	低層	3DK	45㎡〜	777万	15.7万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,130万	22.83万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	950万	19.2万/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	990万	20.01万/㎡
2022年11月	低層	3DK	45㎡〜	990万	20.01万/㎡
2021年1月	中層	3DK	45㎡〜	999万	21.43万/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	790万	15.96万/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	680万	13.74万/㎡
2017年6月	低層	3DK	40㎡〜	880万	19.72万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。