吉祥院ガーデンハイツＣ棟

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5 | 築52年 | 413戸

推定相場

吉祥院ガーデンハイツＣ棟

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.6万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、10年間で95.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の59,750円から2024年には64,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均1,160万円です。1LDKが最も高く平均1,580万円、2DKは平均1,123万円です。

1LDK

10件

1,580万

2DK

4件

1,123万

2LDK

20件

1,160万

3DK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,580万	1,379万	1,690万
2DK	4件	1,123万	650万	1,280万
2LDK	20件	1,160万	580万	1,890万
3DK	2件	1,180万	1,180万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて3.1万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

23.8万/㎡

16件

4-7階

26.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	413戸
専有面積	47.04m² ～ 55.00m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	東急建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路駅

JR京都線

徒歩12分

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西京極駅

阪急京都本線

徒歩17分

学区情報

小学校

京都市立祥豊小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥院ガーデンハイツＣ棟	1974	413戸	21.5万	1,180万
吉祥院ガーデンハイツA棟	1974	402戸	33.9万	1,490万
吉祥院ガーデンハイツＤ棟	1974	413戸	15.2万	750万
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万
ベレッツァ西大路	2000	45戸	39.0万	2,780万
エスリード西京極	2007	40戸	72.8万	5,590万
ベラジオ京都西大路ウエスト	2020	33戸	85.5万	2,180万
グラン・コート西京極	2002	42戸	43.4万	3,480万
エルシティ西大路	1994	65戸	32.8万	1,980万
グランメール西大路	1985	30戸	30.8万	1,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	17.6万	20.6万	22.3万	28.5万	27.0万	24.6万	31.4万	25.0万
2DK	-	-	-	-	-	-	27.2万	-
1LDK	-	-	-	-	32.4万	31.4万	35.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	25万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	25万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.21万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.81万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.72万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	19.01万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.72万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,379万	27.58万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,190万	25.3万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.34万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,399万	27.99万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.72万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,499万	29.99万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,190万	25.3万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,690万	33.81万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,549万	30.98万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,599万	31.99万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,649万	32.98万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.61万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.2万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	18.71万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.34万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.61万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.2万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	20.55万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.61万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.61万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	890万	17.8万/㎡
2018年1月	低層	2DK	50㎡〜	650万	13.01万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.1万/㎡
2016年9月	低層	1R	50㎡〜	580万	11.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額62,857円。2LDKなら月額62,857円が相場です。

1LDK

66,667円

65,000〜70,000円

2LDK

62,857円

55,000〜70,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,488円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,426円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。