グランメール西大路

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町7 | 築41年 | 30戸

推定相場

グランメール西大路

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、9年間で46.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,024万円です。3LDKが最も高く平均2,024万円、3DKは平均1,190万円です。

2DK

3件

1,447万

2LDK

5件

1,628万

3DK

2件

1,190万

3LDK

6件

2,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,447万	1,180万	1,780万
2LDK	5件	1,628万	1,580万	1,680万
3DK	2件	1,190万	1,080万	1,299万
3LDK	6件	2,024万	1,480万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.2万/㎡

5件

4-7階

30.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町7
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	42.06m² ～ 75.19m²
分譲会社	近畿土地建設工業
施工会社	淺沼組
管理会社	田丸産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立祥豊小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランメール西大路	1985	30戸	30.8万	1,380万
エルシティ西大路	1994	65戸	32.8万	1,980万
ベラジオ京都西大路ウエスト	2020	33戸	85.5万	2,180万
サンパレス西大路	1983	29戸	27.8万	1,380万
ベレッツァ西大路	2000	45戸	39.0万	2,780万
西大路ハイツ	1977	30戸	18.8万	900万
吉祥院ガーデンハイツA棟	1974	402戸	33.9万	1,490万
吉祥院ガーデンハイツＤ棟	1974	413戸	15.2万	750万
吉祥院ガーデンハイツＣ棟	1974	413戸	21.5万	1,180万
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	-	-	26.3万	39.7万	30.8万
2LDK	-	32.8万	-	32.3万	-	-	32.8万	-
3LDK	-	-	19.7万	-	27.6万	34.0万	-	-
3DK	21.1万	-	-	27.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	30.78万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	39.69万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.83万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.02万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.91万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.31万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.23万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.76万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.6万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	31.17万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,599万	33.41万/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,299万	27.14万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,398万	33.24万/㎡
2019年10月	高層	1DK	40㎡〜	1,198万	28.49万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2015年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。