サンパレス西大路
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄淵ノ西町31-1 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で85.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
1,828万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,828万 | 1,380万 | 2,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（20.8万円）と比べて6.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
20.8万/㎡
3階以上
5件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄淵ノ西町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 49.60m² ～ 58.78m² |
| 分譲会社 | 日ノ丸住建 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス西大路 | 1983 | 29戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| エスプレイス京都駅ウエスト | 2021 | - | - | - |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| エスリード京都吉祥院 | 2019 | - | - | - |
| 西大路ハイツ | 1977 | 30戸 | 18.8万 | 900万 |
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| レグゼスタ京都駅西 | 2014 | 33戸 | 56.2万 | 1,510万 |
| 吉祥院ガーデンハイツA棟 | 1974 | 402戸 | 33.9万 | 1,490万 |
| 吉祥院ガーデンハイツＤ棟 | 1974 | 413戸 | 15.2万 | 750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.3万 | - | - | 32.4万 | 36.0万 | 27.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 620万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
2LDK
55,000〜55,000円
55,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。