レグゼスタ京都駅西
京都府京都市下京区七条御所ノ内南町82-2 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.3万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、5年間で5.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,267円から2026年には67,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 26.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,711万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,711万 | 1,534万 | 1,842万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
59.7万/㎡
4-7階
8件
58.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区七条御所ノ内南町82-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.82m² ～ 27.39m² |
| 分譲会社 | 日本アールイーNET |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西大路駅
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西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼスタ京都駅西 | 2014 | 33戸 | 56.2万 | 1,510万 |
| アクアプレイス京都御所ノ内 | 2007 | 27戸 | 58.3万 | 1,200万 |
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
| ラシュレ京都西大路 | 2025 | 80戸 | - | - |
| エスリード京都梅小路アヴェニテ | 2021 | 97戸 | 84.4万 | 1,750万 |
| グランコート洛陽 | 1999 | 74戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| 西大路ハイツ | 1977 | 30戸 | 18.8万 | 900万 |
| エスリード京都吉祥院 | 2019 | - | - | - |
| プレサンス京都洛南 | 2019 | 49戸 | 73.1万 | 2,180万 |
| シエリア京都西大路 | 2018 | 58戸 | 61.7万 | 3,880万 |
| サンマンションアトレ西大路 | 2001 | 88戸 | 50.6万 | 3,990万 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.3万 | 59.2万 | 59.9万 | 56.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 56.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 60.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 58.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 58.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,035円。
1K
59,000〜78,000円
63,035円
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,900円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,328円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,328円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,335円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,317円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,358円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,365円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,365円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。