グランコート洛陽
京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1 | 築27年 | 74戸
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は52.9万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より30.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均3,043万円です。3LDKが最も高く平均3,043万円、2LDKは平均2,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,370万 |
1,980万 |
2,760万 |
| 3LDK |
37件 |
3,043万 |
1,970万 |
3,799万 |
| 4LDK |
2件 |
2,760万 |
2,590万 |
2,930万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.15m² ～ 75.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランコート洛陽 |
1999 |
74戸 |
52.9万 |
3,580万 |
| エスリード京都梅小路アヴェニテ |
2021 |
97戸 |
84.4万 |
1,750万 |
| エスリード京都梅小路 |
2019 |
90戸 |
69.7万 |
1,820万 |
| ブランズ京都西大路 |
2008 |
54戸 |
62.4万 |
5,380万 |
| パズ京都西大路 |
1995 |
27戸 |
40.3万 |
2,490万 |
| ラシュレ京都西大路 |
2025 |
80戸 |
- |
- |
| レグゼスタ京都駅西 |
2014 |
33戸 |
56.2万 |
1,510万 |
| アドバンス京都アリビオ |
2018 |
40戸 |
58.8万 |
1,599万 |
| アクアプレイス京都御所ノ内 |
2007 |
27戸 |
58.3万 |
1,200万 |
| プレサンス京都洛南 |
2019 |
49戸 |
73.1万 |
2,180万 |
| シエリア京都西大路 |
2018 |
58戸 |
61.7万 |
3,880万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.0万 |
49.7万 |
40.8万 |
47.8万 |
44.9万 |
51.5万 |
46.2万 |
52.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
40.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 4LDK |
38.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.86万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.58万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.86万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,499万 |
51.22万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,549万 |
51.95万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,549万 |
52.47万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,599万 |
52.68万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,649万 |
53.95万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,699万 |
54.69万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,549万 |
51.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,649万 |
53.41万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
56.04万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
42.82万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,799万 |
55.61万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,499万 |
51.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.06万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
42.82万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,298万 |
48.7万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.96万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,760万 |
40.75万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,760万 |
40.75万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
49.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.63万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
35.97万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
40.66万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,930万 |
38.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.11万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.23万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
42.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.28万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,970万 |
29.09万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.04万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.36万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,430万 |
32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。