梅小路高畑町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路高畑町 | 25件の成約データ
推定相場
梅小路高畑町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,240万円
㎡単価
48.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築25年は46.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,826円。
平均㎡単価
57.8
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,196
取引実績
25件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡88.3万円へ、17年間で+178.7%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
55
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,767
12件
３ＬＤＫ
2,660
10件
４ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第1四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅小路高畑町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅小路高畑町は京都市下京区内43地区中20位（上位53%）。
単価57.8。
1つ上の醒泉学区とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）