梅小路高畑町のマンション相場
京都府京都市下京区梅小路高畑町 | 27件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築25年は48.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
83.0万/㎡
築5年
4件
64.9万/㎡
築10年
3件
47.2万/㎡
築15年
3件
42.4万/㎡
築20年
4件
46.2万/㎡
築25年
2件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,944円。
３ＬＤＫ
10件
3,086円
１Ｋ
14件
1,846円
４ＬＤＫ
3件
2,944円
平均㎡単価
59.4
前年比 ▲81.1%
平均価格
2,181
取引実績
27件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡85.0万円へ、17年間で+168.1%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
60
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,800
14件
３ＬＤＫ
2,660
10件
４ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅小路高畑町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市下京区のマンションマップ
京都市下京区内のエリアランキング
梅小路高畑町は京都市下京区内44地区中17位（上位61%）。
単価59.4。
1つ上の修徳学区とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）