大内学区のマンション相場
京都府京都市下京区大内学区 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.3万円に対し、築20年は66.2万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
64.3万/㎡
築10年
2件
64.1万/㎡
築15年
5件
60.9万/㎡
築20年
2件
66.2万/㎡
平均㎡単価
54.7
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,676
取引実績
22件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡40.0万円から2025年は㎡54.5万円へ、13年間で+36.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
58
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,939
18件
１ＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2024年第3四半期
680円
25㎡〜
・１ＤＫ
27.2
2024年第2四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
2024年第1四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2023年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第1四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2022年第4四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市下京区内のエリアランキング
大内学区は京都市下京区内44地区中23位（上位48%）。
単価54.7。
1つ上の格致学区とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）