西七条東八反田町のマンション相場
京都府京都市下京区西七条東八反田町 | 28件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築5年は62.9万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
62.1万/㎡
築5年
19件
62.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は5,562円。
３ＬＤＫ
18件
4,366円
２ＬＤＫ
5件
4,325円
４ＬＤＫ
5件
5,562円
平均㎡単価
58.1
前年比 ▲15.1%
平均価格
4,243
取引実績
28件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡54.3万円から2025年は㎡65.3万円へ、7年間で+20.3%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,067
18件
２ＬＤＫ
3,900
5件
４ＬＤＫ
5,220
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
4,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2023年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2023年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2023年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西七条東八反田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市下京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+229人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,814 | - |
| 2016 | 77,204 | - |
| 2018 | 77,319 | -26 |
| 2020 | 76,594 | -248 |
| 2022 | 76,535 | +247 |
| 2023 | 77,273 | +562 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.6%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市下京区内のエリアランキング
西七条東八反田町は京都市下京区内44地区中19位（上位57%）。
単価58.1。
1つ上の郁文学区とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）