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パデシオン京都七条ミッドパーク

京都府京都市下京区西七条東八反田町33 | 築9年 | 187戸

推定相場
パデシオン京都七条ミッドパーク
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より3.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.7万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、8年間で28.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,500〜183,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均5,365万円、3LDKは平均4,503万円です。
2LDK
9件
4,662万
3LDK
28件
4,503万
4LDK
11件
5,365万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,662万 3,880万 5,490万
3LDK 28件 4,503万 3,780万 7,980万
4LDK 11件 5,365万 4,999万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（62.1万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.1万/㎡
18件
4-7階
64万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西七条東八反田町33
築年月2017年7月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数187戸
専有面積65.83m² ～ 92.13m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩8分

学区情報

小学校
七条第三小学校
中学校
七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン京都七条ミッドパーク 2017 187戸 73.4万 5,280万
ワールドアイ京都梅小路 2022 36戸 81.8万 2,074万
パラドール京都丹波口 2010 32戸 69.6万 4,180万
クレストタップ京都丹波口 2023 24戸 - -
アスヴェル京都七条通 2009 49戸 65.7万 1,280万
ゴールドハイツ五条 2002 76戸 76.6万 4,980万
バーチカル中堂寺 1989 10戸 24.5万 2,600万
プレサンスロジェ京都西大路五条 2020 64戸 72.5万 3,980万
ベラジオ西大路五条 2020 33戸 86.3万 2,500万
コスモシティ梅小路公園 2003 189戸 69.7万 4,680万
シーンズ京都西大路五条パークホームズ 2019 93戸 67.5万 4,460万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 55.7万 57.4万 - 61.3万 61.8万 66.6万 64.7万 71.2万
2LDK - 58.2万 - 59.7万 58.3万 67.0万 69.2万 -
4LDK - - 61.6万 64.9万 62.8万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.43万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.01万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 4,620万 66.7万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 4,620万 70.19万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.65万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 75㎡〜 5,299万 70.66万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,270万 61.65万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 90.68万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.32万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,099万 56.5万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 75㎡〜 4,190万 55.87万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,850万 67.9万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,270万 61.65万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 75㎡〜 5,399万 71.99万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 75㎡〜 5,490万 73.2万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.03万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,399万 60.64万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,850万 67.9万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.71万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.51万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.78万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 80㎡〜 5,299万 62.84万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.31万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.99万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 80㎡〜 5,199万 61.65万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.35万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,350万 60.9万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,399万 60.64万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 80㎡〜 4,999万 59.28万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,199万 57.88万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.51万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 5,199万 61.65万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.71万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,399万 60.64万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.38万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 80㎡〜 5,499万 65.21万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 80㎡〜 5,280万 62.62万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.78万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.99万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 80㎡〜 5,299万 62.84万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 80㎡〜 5,499万 65.21万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 80㎡〜 5,180万 61.64万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.18万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.44万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.44万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.73万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額180,840円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
204,286円
175,000〜235,000円
3LDK
180,840円
150,000〜239,000円
4LDK
220,000円
220,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
49件
20〜30万
12件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,642円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,046円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,400円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,886円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,526円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,642円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 218,000円 2,477円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 239,000円 3,284円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 239,000円 2,716円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,642円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,454円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,336円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,503円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,492円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,473円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,729円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,688円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,216円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 208,000円 2,363円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,506円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,590円/㎡
2023年3月 高層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,557円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 183,000円 2,523円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,591円/㎡
2022年8月 高層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,557円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,729円/㎡
2022年2月 高層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,557円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,492円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,454円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,336円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。