マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市下京区›コスモシティ梅小路公園

コスモシティ梅小路公園

京都府京都市下京区西七条東久保町55-2 | 築23年 | 189戸

推定相場
コスモシティ梅小路公園
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より8.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.3万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・49件）で、平均3,462万円です。4LDKが最も高く平均4,168万円、2LDKは平均2,813万円です。
2SLDK
3件
3,813万
2LDK
3件
2,813万
3LDK
49件
3,462万
4LDK
29件
4,168万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,813万 3,280万 4,680万
2LDK 3件 2,813万 2,380万 3,380万
3LDK 49件 3,462万 2,180万 4,980万
4LDK 29件 4,168万 2,780万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（48.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.2万/㎡
56件
6-10階
48.4万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西七条東久保町55-2
築年月2003年4月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数189戸
専有面積60.14m² ～ 97.20m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社石黒建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅小路京都西駅
嵯峨野線
徒歩6分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩14分
🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立七条小学校
中学校
京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ梅小路公園 2003 189戸 69.7万 4,680万
梅小路スカイハイツ 1979 209戸 40.4万 2,490万
梅小路スカイハイツＡ棟 1979 201戸 40.4万 2,490万
グランフェルティ京都梅小路 1990 44戸 41.9万 2,980万
アスヴェル京都七条通 2009 49戸 65.7万 1,280万
ワールドアイ京都梅小路 2022 36戸 81.8万 2,074万
中央ハイツ 1975 11戸 31.0万 680万
パデシオン京都七条ミッドパーク 2017 187戸 73.4万 5,280万
グランシティ京都１番館 1995 80戸 37.9万 2,290万
エスリード京都梅小路公園 2023 93戸 94.2万 6,500万
パラドール京都丹波口 2010 32戸 69.6万 4,180万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - 48.8万 - - - 51.8万 69.7万
4LDK - 45.6万 49.4万 55.2万 52.7万 47.8万 54.8万 53.7万
3LDK 53.9万 48.8万 59.7万 57.7万 56.7万 61.2万 57.0万 -
2LDK - - - 50.3万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,680万 69.65万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 4,390万 49.98万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 4,490万 51.12万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.51万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 85㎡〜 5,048万 57.28万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,490万 51.12万/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 51.79万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 85㎡〜 5,148万 58.42万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 85㎡〜 5,180万 58.78万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.5万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 85㎡〜 5,048万 57.28万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.44万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 75㎡〜 4,280万 53.79万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.5万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.13万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.48万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.51万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.76万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.95万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.82万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.72万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.5万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.13万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.95万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.72万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.95万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 4,580万 56.41万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.31万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.23万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.64万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.3万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.33万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.72万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.37万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.02万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.72万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 80㎡〜 4,080万 49.44万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.81万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,190万 47.55万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.11万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.04万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.4万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.43万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.3万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.81万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.79万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.09万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.61万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.56万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,000円。
3LDK
154,000円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,566円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,095円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,856円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。