エスリード京都梅小路公園

京都府京都市下京区観喜寺町8-11 | 築3年 | 93戸

推定相場

エスリード京都梅小路公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の81.1万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、2年間で19.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万18万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は217,500〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均6,289万円です。3LDKが最も高く平均6,289万円、2SLDKは平均4,985万円です。

2SLDK

4件

4,985万

3LDK

7件

6,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,985万	4,680万	5,480万
3LDK	7件	6,289万	5,580万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（81.7万円）と比べて17.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.7万/㎡

5件

4-7階

99万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区観喜寺町8-11
築年月	2023年2月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	57.14m² ～ 79.77m²
分譲会社	エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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梅小路京都西駅

嵯峨野線

徒歩3分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都梅小路公園	2023	93戸	94.2万	6,500万
グランスイート京都梅小路公園	2005	40戸	63.8万	4,680万
中央ハイツ	1975	11戸	31.0万	680万
ルシエル七条	1982	35戸	30.0万	1,490万
レジデンス京都ゲートシティ	2015	34戸	69.9万	1,850万
コーポラス島原	1980	34戸	36.5万	600万
シンフォニー梅小路公園	1997	44戸	56.4万	2,980万
スワンズ京都セントラルシティ	2006	27戸	50.3万	1,370万
アール京都グレイス	2016	36戸	62.9万	1,890万
コスモシティ梅小路公園	2003	189戸	69.7万	4,680万
メゾントラスト京都梅小路公園	2020	36戸	77.4万	2,090万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3LDK	-	94.0万	99.9万
2SLDK	81.1万	77.2万	89.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,497万	106.16万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,480万	89.25万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,790万	90.84万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	6,800万	98.56万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	102.62万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,500万	94.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,988万	97.85万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	7,630万	97.61万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	65㎡〜	6,800万	98.56万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	76.23万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.72万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,800万	78.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,380万	104.25万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額230,929円。3LDKなら月額230,929円が相場です。

2SLDK

239,667円

239,000〜240,000円

3LDK

230,929円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,188円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,474円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,451円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,333円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	226,000円	3,275円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,406円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,451円/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,488円/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	239,000円	3,474円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,651円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,751円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,473円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,474円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,488円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,186円/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。