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コーポラス島原

京都府京都市下京区西新屋敷上之町133-2 | 築46年 | 34戸

推定相場
コーポラス島原
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より52.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2017201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の46,200円から2024年には35,200円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均494万円です。2DKが最も高く平均783万円、1Kは平均494万円です。
1K
15件
494万
2DK
6件
783万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 494万 280万 600万
2DK 6件 783万 730万 800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（21.4万円）と比べて7.8万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21.4万/㎡
4件
3階以上
29.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西新屋敷上之町133-2
築年月1980年9月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数34戸
専有面積13.43m² ～ 40.00m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩5分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩23分

学区情報

小学校
梅小路小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポラス島原 1980 34戸 36.5万 600万
ルシエル七条 1982 35戸 30.0万 1,490万
中央ハイツ 1975 11戸 31.0万 680万
壬生グランドハイツ 1981 81戸 44.2万 2,350万
エスリード京都梅小路公園 2023 93戸 94.2万 6,500万
アーバンフラッツ五条堀川 2006 151戸 - -
グランドムール丹波口 1991 60戸 42.3万 2,900万
グラン・コート壬生川FLAT 2010 30戸 48.9万 2,850万
グランコート壬生川 2010 30戸 50.9万 2,380万
パレジット五条 1982 40戸 38.8万 2,500万
グランスイート京都梅小路公園 2005 40戸 63.8万 4,680万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320242025
1K 17.0万 22.0万 - 36.5万 36.5万 31.3万 36.5万 36.5万
2DK - - 21.3万 - - - 21.4万 21.4万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 800万 22.69万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 800万 20.01万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2024年9月 低層 2DK 35㎡〜 800万 22.69万/㎡
2024年9月 低層 2DK 40㎡〜 800万 20.01万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 280万 20.85万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.46万/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 730万 20.7万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 770万 21.84万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 360万 21.88万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 410万 24.91万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 333万 20.24万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 348万 21.15万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 280万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額34,750円。2DKなら月額55,000円が相場です。
1K
34,750円
33,000〜36,000円
2DK
55,000円
55,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,748円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,126円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,059円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,800円/㎡
2017年12月 中層 1K 35㎡〜 33,000円 908円/㎡
2017年11月 低層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,746円/㎡
2017年11月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,513円/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 2,005円/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。