コーポラス島原
京都府京都市下京区西新屋敷上之町133-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で69.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の46,200円から2024年には35,200円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均539万円です。2DKが最も高く平均828万円、1Kは平均539万円です。
1K
539万
15件
2DK
828万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 539万 | 280万 | 650万 |
| 2DK | 6件 | 828万 | 800万 | 894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-2階（21.4万円）と比べて7.8万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
21.4万/㎡
3階以上
17件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西新屋敷上之町133-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 13.43m² ～ 40.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
丹波口駅
嵯峨野線
🚉
徒歩23分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
梅小路小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス島原 | 1980 | 34戸 | 36.5万 | 600万 |
| ロマネスク京都丹波口 | 1991 | - | - | - |
| ルシエル七条 | 1982 | 35戸 | 30.0万 | 1,490万 |
| 中央ハイツ | 1975 | 11戸 | 31.0万 | 680万 |
| 壬生グランドハイツ | 1981 | 81戸 | 44.2万 | 2,350万 |
| エスリード京都梅小路公園 | 2023 | 93戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| フォルム五条通り | 1992 | - | - | - |
| アーバンフラッツ五条堀川 | 2006 | 151戸 | - | - |
| グランドムール丹波口 | 1991 | 60戸 | 42.3万 | 2,900万 |
| グラン・コート壬生川FLAT | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 2,850万 |
| グランコート壬生川 | 2010 | 30戸 | 50.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 17.0万 | 22.0万 | - | 36.5万 | 36.5万 | 31.3万 | 36.5万 | 36.5万 |
| 2DK | - | - | 21.3万 | - | - | - | 21.4万 | 21.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 280万 | 20.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 770万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 21.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 24.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 333万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 348万 | 21.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額34,750円。2DKなら月額55,000円が相場です。
1K
33,000〜36,000円
34,750円
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。