壬生グランドハイツ

京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4 | 築45年 | 81戸

推定相場

壬生グランドハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・25件）で、平均2,518万円です。1SLDKが最も高く平均3,166万円、2DKは平均1,600万円です。

1LDK

7件

2,202万

1SLDK

3件

3,166万

2DK

2件

1,600万

2LDK

23件

2,496万

2SLDK

2件

2,434万

3LDK

25件

2,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,202万	1,896万	2,470万
1SLDK	3件	3,166万	3,023万	3,238万
2DK	2件	1,600万	1,600万	1,600万
2LDK	23件	2,496万	1,600万	3,027万
2SLDK	2件	2,434万	2,162万	2,706万
3LDK	25件	2,518万	1,712万	3,488万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

21件

4-7階

35.3万/㎡

42件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	81戸
専有面積	53.16m² ～ 74.42m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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丹波口駅

嵯峨野線

徒歩5分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩17分

学区情報

小学校

光徳小学校

中学校

松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
壬生グランドハイツ	1981	81戸	44.2万	2,350万
グラン・コート壬生川FLAT	2010	30戸	48.9万	2,850万
グランコート壬生川	2010	30戸	50.9万	2,380万
パレジット五条	1982	40戸	38.8万	2,500万
フォルム五条通り	1992	-	-	-
グランコート中堂寺	2003	30戸	47.9万	3,480万
グランドムール丹波口	1991	60戸	42.3万	2,900万
コーポラス島原	1980	34戸	36.5万	600万
壬生川団地	1975	301戸	36.3万	2,300万
アーバンフラッツ五条堀川	2006	151戸	-	-
ロマネスク京都丹波口	1991	-	-	-

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	41.1万	-	39.4万	41.8万	38.2万	43.2万	44.2万
3LDK	39.9万	32.0万	30.1万	35.6万	41.0万	39.1万	-	-
1LDK	-	-	35.6万	31.5万	28.4万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	39.0万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.21万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.4万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.77万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.45万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.4万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.45万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.66万/㎡
2023年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,600万	30.1万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,600万	30.1万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.49万/㎡
2023年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,600万	30.1万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.96万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.01万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.48万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.96万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.4万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.71万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.01万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	65㎡〜	1,750万	26.68万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	41.01万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.59万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.19万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.11万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.87万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.27万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.66万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,498万	38.99万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.15万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.35万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.59万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.35万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.03万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.79万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.99万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,790万	43.55万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,790万	41.15万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,790万	43.55万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,790万	41.6万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.55万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。