グランコート壬生川

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町1-4 | 築16年 | 30戸

推定相場

グランコート壬生川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201120132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.6万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、14年間で13.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均2,721万円です。2LDKが最も高く平均2,721万円、1LDKは平均2,468万円です。

1LDK

8件

2,468万

2LDK

14件

2,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,468万	2,330万	2,680万
2LDK	14件	2,721万	2,390万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（46.6万円）と比べて5.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

46.6万/㎡

12件

4-7階

51.6万/㎡

7件

8階以上

52.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区中堂寺壬生川町1-4
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	46.80m² ～ 73.32m²
分譲会社	大倉
施工会社	鳳工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

丹波口駅

嵯峨野線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立光徳小学校

中学校

京都市立松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート壬生川	2010	30戸	50.9万	2,380万
グラン・コート壬生川FLAT	2010	30戸	48.9万	2,850万
パレジット五条	1982	40戸	38.8万	2,500万
壬生川団地	1975	301戸	36.3万	2,300万
壬生グランドハイツ	1981	81戸	44.2万	2,350万
グランコート中堂寺	2003	30戸	47.9万	3,480万
グランドムール丹波口	1991	60戸	42.3万	2,900万
シンフォニーリサーチパークイースト	1997	30戸	69.7万	3,980万
リフレス京都五条	2014	35戸	73.9万	4,600万
サンフォニア五条大宮	1996	60戸	52.0万	2,680万
スカイノブレ京都四条大宮	1990	51戸	38.6万	830万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
1LDK	49.8万	-	-	55.1万	50.9万	-	57.3万	54.1万
2LDK	46.1万	45.9万	43.3万	-	46.2万	51.3万	48.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.91万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.31万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.16万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.13万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.01万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.63万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.63万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.14万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,330万	49.79万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.86万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.86万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,330万	49.79万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.73万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.86万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.86万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,820万	48.55万/㎡
2011年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,772万	47.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。