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シンフォニーリサーチパークイースト

京都府京都市下京区中堂寺坊城町31-2 | 築29年 | 30戸

推定相場
シンフォニーリサーチパークイースト
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より8.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で89.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・9件）で、平均3,551万円です。2LDKが最も高く平均3,644万円、3LDKは平均2,298万円です。
1LDK
3件
3,413万
2LDK
7件
3,644万
3DK
3件
3,080万
3LDK
4件
2,298万
4LDK
9件
3,551万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,413万 3,280万 3,480万
2LDK 7件 3,644万 2,198万 4,090万
3DK 3件 3,080万 2,780万 3,680万
3LDK 4件 2,298万 1,920万 3,150万
4LDK 9件 3,551万 3,490万 3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（46.5万円）と比べて8.1万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
46.5万/㎡
2件
8階以上
54.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区中堂寺坊城町31-2
築年月1997年6月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積57.09m² ～ 69.81m²
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社藤井組
管理会社アーキスプランニング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立光徳小学校
中学校
京都市立松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニーリサーチパークイースト 1997 30戸 69.7万 3,980万
グランドムール丹波口 1991 60戸 42.3万 2,900万
壬生川団地 1975 301戸 36.3万 2,300万
グラン・コート壬生川FLAT 2010 30戸 48.9万 2,850万
グランコート壬生川 2010 30戸 50.9万 2,380万
パレジット五条 1982 40戸 38.8万 2,500万
壬生グランドハイツ 1981 81戸 44.2万 2,350万
ゴールドハイツ五条 2002 76戸 76.6万 4,980万
エスリード四条大宮 2016 42戸 91.5万 6,480万
グランコート中堂寺 2003 30戸 47.9万 3,480万
スカイノブレ京都四条大宮 1990 51戸 38.6万 830万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720222023202420252026
2LDK - - 37.3万 - - - 70.8万 66.2万
1LDK - - - 55.6万 - - 59.0万 -
3LDK 35.0万 32.6万 - - - - 55.2万 -
4LDK - - - 51.6万 51.7万 50.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.72万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.89万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,090万 71.65万/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,480万 59.04万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,150万 55.18万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.89万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,480万 59.04万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,490万 52.39万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,490万 50万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,490万 50.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,600万 51.8万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,490万 50.21万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,600万 51.8万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,780万 48.7万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,600万 51.8万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,600万 51.57万/㎡
2022年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 3,680万 64.46万/㎡
2022年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,780万 48.7万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 3,600万 51.57万/㎡
2022年10月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,280万 55.65万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.29万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,920万 32.58万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.76万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,130万 36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額136,000円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
117,200円
110,000〜122,000円
4LDK
136,000円
120,000〜140,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,863円/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,870円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,870円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,863円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,007円/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,866円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,007円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,007円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,014円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,107円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,104円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 120,000円 1,727円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,137円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,696円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,696円/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。