グラン・コート壬生川FLAT
京都府京都市下京区中堂寺壬生川町1-4 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201420152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
88.9〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 58.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,561万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,561万 | 2,895万 | 3,871万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
46万/㎡
4-7階
2件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区中堂寺壬生川町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.80m² ～ 58.28m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
丹波口駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立光徳小学校
中学校
京都市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コート壬生川FLAT | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 2,850万 |
| グランコート壬生川 | 2010 | 30戸 | 50.9万 | 2,380万 |
| パレジット五条 | 1982 | 40戸 | 38.8万 | 2,500万 |
| 壬生川団地 | 1975 | 301戸 | 36.3万 | 2,300万 |
| 壬生グランドハイツ | 1981 | 81戸 | 44.2万 | 2,350万 |
| グランコート中堂寺 | 2003 | 30戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| フォルム五条通り | 1992 | - | - | - |
| グランドムール丹波口 | 1991 | 60戸 | 42.3万 | 2,900万 |
| シンフォニーリサーチパークイースト | 1997 | 30戸 | 69.7万 | 3,980万 |
| リフレス京都五条 | 2014 | 35戸 | 73.9万 | 4,600万 |
| サーパス四条大宮 | 2000 | - | - | - |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.1万 | 45.9万 | 46.0万 | 46.2万 | - | 48.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。