スワンズ京都セントラルシティ（築20年・㎡単価58.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2018年は51.9万/㎡へ、5年間で25.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,960円から2025年には61,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,577万	1,348万	1,788万

物件概要

所在地	京都府京都市下京区大工町111
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	26.78m² ～ 27.25m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズ京都セントラルシティ	2006	27戸	50.3万	1,370万
スワンズ京都七条リベルタ	2013	-	-	-
スワンズ京都七条リベルタ	2013	-	-	-
シンフォニー梅小路公園	1997	44戸	56.4万	2,980万
レジデンス京都ゲートシティ	2015	34戸	69.9万	1,850万
レジデンス京都ミッドシティ	2012	46戸	62.5万	1,600万
グランスイート京都梅小路公園	2005	40戸	63.8万	4,680万
アドバンス京都ソナーレ	2013	47戸	64.6万	1,580万
メゾントラスト京都梅小路公園	2020	36戸	77.4万	2,090万
アンビエント京都駅前	2005	80戸	138.2万	12,500万
アーバンフラッツ五条堀川	2006	151戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018
1K	41.5万	44.0万	53.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	中層	1R	25㎡〜	1,370万	50.28万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	1,460万	53.58万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	1,200万	44.04万/㎡
2013年8月	中層	1K	25㎡〜	980万	36.6万/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	980万	35.97万/㎡
2013年7月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	44.07万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,150万	42.21万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,300万	48.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額57,107円。1Kなら月額57,107円が相場です。

ワンルーム

57,869円

50,200〜69,000円

1R

61,573円

56,300〜67,600円

1K

57,107円

48,500〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

210件

全 213 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,278円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,049円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,464円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,255円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,126円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,222円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	53,030円	2,214円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	53,100円	2,217円/㎡
2024年11月	中層	1K	30㎡〜	69,000円	2,222円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,520円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,264円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,049円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,202円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,520円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,520円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,563円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	61,500円	2,135円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	59,800円	2,233円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,213円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	53,100円	2,217円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	53,500円	1,998円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	53,510円	2,286円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	53,500円	2,285円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	53,600円	2,290円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,240円	2,098円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	55,800円	2,084円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	55,850円	2,085円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,867円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,900円	2,087円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,202円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。