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アンビエント京都駅前

京都府京都市下京区北不動堂町522-1 | 築21年 | 80戸

推定相場
アンビエント京都駅前
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を81.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20092012201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、16年間で104.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2026年には193,333円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均5,488万円、2LDKは平均4,103万円です。
1LDK
4件
4,945万
2LDK
17件
4,103万
3LDK
15件
5,488万
4LDK
2件
4,280万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,945万 4,380万 5,300万
2LDK 17件 4,103万 2,550万 6,280万
3LDK 15件 5,488万 2,980万 12,500万
4LDK 2件 4,280万 4,080万 4,480万

階数別の㎡単価

1-5階
69.1万/㎡
21件
6-10階
71.3万/㎡
15件
11-20階
58.2万/㎡
3件

物件概要

所在地京都府京都市下京区北不動堂町522-1
築年月2005年7月（築21年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付11階建
総戸数80戸
専有面積55.42m² ～ 90.48m²
分譲会社サムティ開発
施工会社増田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立梅小路小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント京都駅前 2005 80戸 138.2万 12,500万
信開ガーデンコート京都駅前 1998 69戸 - -
グランシティオ京都駅北通り 2000 37戸 111.4万 9,580万
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
エステムプラザ京都聚楽第粋邸 2013 59戸 99.7万 4,120万
スワンズ京都セントラルシティ 2006 27戸 50.3万 1,370万
シンフォニー梅小路公園 1997 44戸 56.4万 2,980万
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル 2016 42戸 75.0万 2,310万
メゾンアルファ 1985 25戸 32.9万 480万
レジデンス京都ゲートシティ 2015 34戸 69.9万 1,850万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
3LDK - 61.7万 69.7万 73.8万 79.3万 92.6万 110.3万 101.5万
2LDK 53.8万 68.1万 71.3万 74.5万 - - 98.9万 98.9万
4LDK - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 12,500万 138.16万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.89万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.38万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,380万 85.56万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,300万 90.19万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,300万 90.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 9,980万 110.31万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.89万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,380万 74.53万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,800万 81.68万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 8,380万 92.62万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,080万 79.35万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,680万 73.83万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 6,280万 69.41万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.64万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.66万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 6,280万 69.41万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 6,080万 74.92万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.66万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.07万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.71万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.07万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.78万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.03万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.58万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.31万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.71万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.9万/㎡
2012年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.01万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.99万/㎡
2011年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.58万/㎡
2011年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.01万/㎡
2011年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 46.02万/㎡
2011年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.64万/㎡
2010年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.28万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.4万/㎡
2009年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,900万 49.35万/㎡
2009年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額163,509円。3LDKなら月額178,706円が相場です。
2LDK
163,509円
130,000〜220,000円
3LDK
178,706円
138,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
66件
20〜30万
11件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,863円/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,175円/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,181円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,706円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,706円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,181円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,175円/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,386円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,525円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,382円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,382円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,382円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,610円/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,783円/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,703円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,698円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,488円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,386円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,887円/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,542円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,893円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,723円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,212円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,552円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,886円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,723円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,893円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,066円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,386円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,688円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。