エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル

京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1 | 築10年 | 42戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の84.4万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、6年間で10.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,419円から2025年には95,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・7件）で、平均2,287万円です。1DKが最も高く平均2,287万円、1Kは平均1,600万円です。

3件

1,600万

1DK

7件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,600万	1,600万	1,600万
1DK	7件	2,287万	2,180万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（75.8万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.8万/㎡

4件

4-7階

77.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	21.56m² ～ 40.14m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	中川工務店
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立九条弘道小学校

中学校

京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル	2016	42戸	75.0万	2,310万
エステムプラザ京都聚楽第粋邸	2013	59戸	99.7万	4,120万
アドバンス京都ソナーレ	2013	47戸	64.6万	1,580万
アクアプレイス京都東寺	2010	37戸	75.7万	1,590万
メゾントラスト京都梅小路公園	2020	36戸	77.4万	2,090万
エフステージ京都レジデンス	2009	-	53.9万	3,499万
ラナップスクエア京都駅西	2006	18戸	55.0万	1,510万
レジデンス京都ミッドシティ	2012	46戸	62.5万	1,600万
信開ガーデンコート京都駅前	1998	69戸	-	-
シンフォニー梅小路公園	1997	44戸	56.4万	2,980万
アンビエント京都駅前	2005	80戸	138.2万	12,500万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024
1DK	84.4万	-	-	-	75.7万
1K	-	74.2万	74.2万	74.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	77.3万/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	80.55万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,310万	75.03万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,190万	71.13万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	74.38万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	74.22万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	74.22万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	74.22万/㎡
2018年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	84.37万/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	84.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額58,041円。2Kなら月額88,038円が相場です。

58,041円

54,000〜68,200円

1DK

75,451円

57,300〜98,000円

1LDK

133,406円

110,000〜161,700円

88,038円

77,500〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

25件

10〜15万

14件

15〜20万

5件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,108円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,096円/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,988円/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,182円/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,183円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,114円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,516円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	68,250円	2,641円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	68,300円	2,643円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	59,800円	2,774円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	68,300円	2,643円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	68,250円	2,641円/㎡
2024年7月	低層	2K	30㎡〜	77,800円	2,527円/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	84,530円	2,745円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	59,850円	2,776円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	59,900円	2,778円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	84,600円	2,748円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	77,700円	2,523円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,533円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,696円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,183円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,644円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,436円/㎡
2024年5月	低層	2K	30㎡〜	80,000円	2,598円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	63,300円	2,450円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,597円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,587円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。