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アドバンス京都ソナーレ

京都府京都市下京区南夷町170 | 築13年 | 47戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.5万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、8年間で8.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,150円から2026年には77,375円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均1,757万円です。1Rが最も高く平均2,039万円、1Kは平均1,757万円です。
1R
2件
2,039万
1K
26件
1,757万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,039万 2,020万 2,058万
1K 26件 1,757万 1,538万 2,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（65.6万円）と比べて6.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
65.6万/㎡
14件
4-7階
72.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区南夷町170
築年月2013-04（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積22.13m² ～ 24.60m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社貫山建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立梅小路小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
シンフォニー梅小路公園 1997 44戸 56.4万 2,980万
メゾントラスト京都梅小路公園 2020 36戸 77.4万 2,090万
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル 2016 42戸 75.0万 2,310万
アクアプレイス京都東寺 2010 37戸 75.7万 1,590万
スワンズ京都七条リベルタ 2013 - - -
スワンズ京都七条リベルタ 2013 - - -
エフステージ京都レジデンス 2009 - 53.9万 3,499万
スワンズ京都セントラルシティ 2006 27戸 50.3万 1,370万
エステムプラザ京都聚楽第粋邸 2013 59戸 99.7万 4,120万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 64.8万 68.4万 72.1万 69.1万 65.8万 70.7万 64.1万 66.7万
1R 85.9万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 64.63万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,660万 67.48万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 71.34万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 63.4万/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 63.4万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 65.44万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 63.4万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 69.53万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 71.77万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 65.82万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 69.13万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.62万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.62万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 69.13万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.62万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 72.81万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 69.13万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 69.53万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,420万 60.3万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 59.31万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.62万/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 69.13万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,530万 62.58万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 67.1万/㎡
2019年11月 中層 1R 20㎡〜 1,900万 85.86万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 73.22万/㎡
2018年12月 低層 1R 20㎡〜 1,740万 71.17万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 73.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（580件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,797円。
1K
67,797円
54,500〜79,500円
全 580 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,252円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,231円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,270円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,130円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,149円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,033円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,312円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,027円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,190円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,170円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,231円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,211円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,252円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,130円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,249円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,270円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,129円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,149円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,088円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,067円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 2,883円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,930円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,805円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,843円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,760円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,121円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,108円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,760円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,129円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,863円/㎡

他 550 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。