メゾントラスト京都梅小路公園
京都府京都市南区八条坊門町3-1 | 築6年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.7万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、3年間で2.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,462〜64,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,069万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,069万 | 1,691万 | 2,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（64.8万円）と比べて9.5万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
4件
64.8万/㎡
4-7階
4件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区八条坊門町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 27.55m² |
| 分譲会社 | ブロードジャパン |
| 施工会社 | サンクスコーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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梅小路京都西駅
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学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾントラスト京都梅小路公園 | 2020 | 36戸 | 77.4万 | 2,090万 |
| エフステージ京都レジデンス | 2009 | - | 53.9万 | 3,499万 |
| アクアプレイス京都東寺 | 2010 | 37戸 | 75.7万 | 1,590万 |
| ラナップスクエア京都駅西 | 2006 | 18戸 | 55.0万 | 1,510万 |
| アドバンス京都ソナーレ | 2013 | 47戸 | 64.6万 | 1,580万 |
| シンフォニー梅小路公園 | 1997 | 44戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| レジデンス京都ミッドシティ | 2012 | 46戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル | 2016 | 42戸 | 75.0万 | 2,310万 |
| スワンズ京都七条リベルタ | 2013 | - | - | - |
| スワンズ京都七条リベルタ | 2013 | - | - | - |
| アール京都グレイス | 2016 | 36戸 | 62.9万 | 1,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.7万 | 68.4万 | 61.2万 | 77.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 77.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,140円。1DKなら月額64,792円が相場です。
1K
62,000〜70,000円
66,140円
1DK
63,000〜68,000円
64,792円
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,389円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,341円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,464円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,341円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,519円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。