アール京都グレイス
京都府京都市南区東寺町588 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の61.1万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、2年間で0.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,894〜68,330円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,082万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,082万 | 1,782万 | 2,240万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東寺町588 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 30.04m² ～ 32.75m² |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄京都線
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東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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梅小路京都西駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立南大内小学校
中学校
京都市立九条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アール京都グレイス | 2016 | 36戸 | 62.9万 | 1,890万 |
| ソルテラス京都東寺HOMARE | 2023 | 63戸 | 88.7万 | 2,040万 |
| グランシティ京都１番館 | 1995 | 80戸 | 37.9万 | 2,290万 |
| ラナップスクエア京都駅西 | 2006 | 18戸 | 55.0万 | 1,510万 |
| エフステージ京都レジデンス | 2009 | - | 53.9万 | 3,499万 |
| メゾントラスト京都梅小路公園 | 2020 | 36戸 | 77.4万 | 2,090万 |
| アクアプレイス京都東寺 | 2010 | 37戸 | 75.7万 | 1,590万 |
| メイツ京都唐橋 | 2021 | 65戸 | 71.1万 | 4,850万 |
| エスリード京都梅小路公園 | 2023 | 93戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| グランスイート京都梅小路公園 | 2005 | 40戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| イニシア梅小路公園 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 61.1万 | 62.4万 | 61.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,770万 | 58.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,790万 | 59.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 66.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,000万 | 61.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,162円。
1K
64,900〜71,000円
68,162円
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,900円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,900円 | 2,194円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 67,900円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,257円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,900円 | 2,194円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,900円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,900円 | 2,259円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,300円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,900円 | 2,260円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,900円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,900円 | 2,168円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,900円 | 2,260円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 67,900円 | 2,234円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 65,900円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 68,600円 | 2,284円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。