東寺町の一戸建て相場
京都府京都市南区東寺町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東寺町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,960万円
うち土地分
4,200万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
平均価格
2,249
取引実績
18件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
11万
35万
'08'09'10'11'12'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
34
築21-25年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2024年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2024年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2023年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2021年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2021年第3四半期
680円
35㎡〜
・３Ｋ
19.4
2020年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2016年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2015年第4四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2015年第4四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東寺町は京都市南区内83地区中60位（上位28%）。
単価27.4。
1つ上の久世大築町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）