上鳥羽奈須野町の一戸建て相場
京都府京都市南区上鳥羽奈須野町 | 13件の成約データ
推定相場
上鳥羽奈須野町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,869万円
うち土地分
11,109万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
26.8
平均価格
5,638
取引実績
13件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
12万
34万
'11'12'13'14'16'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
27,000円
960㎡〜
28.1
2023年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2022年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2020年第4四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2017年第4四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2016年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2014年第2四半期
11,000円
790㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽奈須野町は京都市南区内83地区中62位（上位25%）。
単価26.8。
1つ上の吉祥院西ノ庄西浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）