唐橋経田町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋経田町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
998
80〜100㎡
4件
3,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大858%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,748
8m以上
5件
26,320
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼73.7%
平均価格
7,069
取引実績
14件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
37万
11万
'09'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築21-25年
43
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
１ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
32.7
2024年第1四半期
70,000円
1300㎡〜
53.8
2023年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2023年第2四半期
8,000円
280㎡〜
28.6
2021年第2四半期
1,200円
35㎡〜
・２ＤＫ
34.3
2021年第2四半期
710円
45㎡〜
15.8
2020年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2020年第3四半期
100円
30㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
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唐橋経田町は京都市南区内86地区中58位（上位33%）。
単価28.7。
1つ上の久世大藪町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
58
唐橋経田町 ◀
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28.7