唐橋羅城門町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋羅城門町 | 11件の成約データ
推定相場
唐橋羅城門町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
7,158万円
うち土地分
6,398万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
平均価格
3,391
取引実績
11件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
48万
23万
'08'13'14'15'16'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
29
築16-20年
33
築26-30年
23
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2022年第2四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2021年第2四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2018年第4四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2016年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2015年第4四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2014年第3四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2013年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2013年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2008年第4四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋羅城門町は京都市南区内83地区中44位（上位47%）。
単価30.6。
1つ上の吉祥院新田弐ノ段町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
唐橋羅城門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区唐橋羅城門町５０番１ | 31.2/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 東寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）