西九条川原城町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条川原城町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,242
80〜100㎡
3件
3,742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,764
4〜6m
3件
2,556
6〜8m
6件
3,204
平均㎡単価
32.5
平均価格
3,450
取引実績
22件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
24万
56万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
63
築11-15年
35
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
44
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
110㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
56.4
2023年第4四半期
1,000円
35㎡〜
・３ＤＫ
28.6
2023年第3四半期
34,000円
520㎡〜
65.4
2021年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2021年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・５ＤＫ
43.6
2020年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2020年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2019年第4四半期
600円
80㎡〜
7.5
2019年第4四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2019年第1四半期
800円
55㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条川原城町は京都市南区内86地区中35位（上位59%）。
単価32.5。
1つ上の西九条比永城町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
35
西九条川原城町 ◀
―
32.5
西九条川原城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区西九条川原城町７番 | 36.7/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東寺 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）