吉祥院西ノ庄東屋敷町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄東屋敷町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,275
80〜100㎡
5件
3,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,987
4〜6m
5件
3,797
平均㎡単価
34.1
平均価格
3,746
取引実績
12件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
24万
42万
'08'12'13'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３Ｋ
5,000
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
180㎡〜
・３Ｋ
27.8
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2023年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2022年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2022年第1四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2021年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
35.5
2021年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2018年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2017年第3四半期
13,000円
750㎡〜
17.3
2013年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院西ノ庄東屋敷町は京都市南区内86地区中30位（上位65%）。
単価34.1。
1つ上の吉祥院東砂ノ町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
30
吉祥院西ノ庄東屋敷町 ◀
―
34.1