八条寺内町の一戸建て相場
京都府京都市南区八条寺内町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,393
120〜150㎡
3件
6,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大440%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,727
4〜6m
3件
1,059
8m以上
5件
5,722
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,617
取引実績
11件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
19万
38万
'12'15'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築21-25年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
３Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・３Ｋ
35.6
2024年第2四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2024年第1四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2019年第4四半期
5,700円
90㎡〜
63.3
2017年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2017年第3四半期
630円
35㎡〜
18.0
2016年第4四半期
900円
75㎡〜
12.0
2015年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
八条寺内町は京都市南区内86地区中43位（上位50%）。
単価31.1。
1つ上の東九条南河辺町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
43
八条寺内町 ◀
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31.1