吉祥院流作町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院流作町 | 14件の成約データ
推定相場
吉祥院流作町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,749万円
うち土地分
2,989万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.3
平均価格
1,539
取引実績
14件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
35万
'08'11'13'14'16'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
44
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
900
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第1四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・５ＤＫ
24.4
2023年第3四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2022年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2017年第2四半期
850円
40㎡〜
21.3
2016年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2014年第3四半期
800円
40㎡〜
20.0
2014年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院流作町は京都市南区内83地区中54位（上位35%）。
単価28.3。
1つ上の久世大藪町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）