東九条南河辺町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条南河辺町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市南区東九条南河辺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約17件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,484
80〜100㎡
9件
2,430
150㎡以上
3件
20,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,467
8m以上
4件
12,228
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,499
取引実績
17件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
34万
44万
'08'09'12'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
42
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2024年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
2022年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2021年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2021年第3四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2020年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2020年第2四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2019年第2四半期
600円
45㎡〜
13.3
2019年第2四半期
7,700円
220㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条南河辺町は京都市南区内86地区中42位（上位51%）。
単価31.2。
1つ上の吉祥院九条町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
42
東九条南河辺町 ◀
―
31.2
東九条南河辺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。