久世中久世町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世中久世町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久世中久世町の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,215万円
うち土地分
7,455万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,806。木造（3,866）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼27.1%
平均価格
3,901
取引実績
95件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
19,000円
700㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2024年第4四半期
10,000円
370㎡〜
27.0
2024年第4四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2024年第2四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世中久世町は京都市南区内83地区中32位（上位61%）。
単価33.5。
1つ上の唐橋琵琶町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
久世中久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）