久世中久世町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世中久世町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,751。木造（4,405）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,751
鉄骨造
11件
7,306
木造
78件
4,405
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,706
80〜100㎡
45件
4,652
100〜120㎡
17件
4,988
150㎡以上
14件
15,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,687
6〜8m
60件
6,577
8m以上
8件
7,373
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,949
取引実績
99件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,320
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第4四半期
9,900円
250㎡〜
39.6
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
19,000円
700㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第4四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2024年第4四半期
10,000円
370㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世中久世町は京都市南区内86地区中31位（上位64%）。
単価34.0。
1つ上の吉祥院西ノ庄東屋敷町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
31
久世中久世町 ◀
―
34.0
久世中久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）