吉祥院東砂ノ町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院東砂ノ町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,821
80〜100㎡
5件
4,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
8,347
6〜8m
6件
3,211
平均㎡単価
34.4
平均価格
5,210
取引実績
11件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
12万
35万
'11'12'13'15'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築26-30年
35
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
25,000円
710㎡〜
35.2
2019年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2019年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2019年第3四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2018年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2017年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2015年第3四半期
9,000円
780㎡〜
11.5
2013年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2012年第3四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2012年第1四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院東砂ノ町は京都市南区内86地区中29位（上位66%）。
単価34.4。
1つ上の八条内田町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
29
吉祥院東砂ノ町 ◀
―
34.4
中価格帯（30〜58位）