吉祥院里ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院里ノ内町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,112
80〜100㎡
8件
4,322
100〜120㎡
3件
5,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,441
4〜6m
7件
4,539
6〜8m
6件
5,520
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,329
取引実績
18件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
27万
42万
'10'13'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築21-25年
40
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2022年第1四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2021年第2四半期
720円
60㎡〜
12.0
2020年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2020年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院里ノ内町は京都市南区内86地区中15位（上位83%）。
単価38.6。
1つ上の吉祥院西ノ庄西中町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
15
吉祥院里ノ内町 ◀
―
38.6
中価格帯（30〜58位）