唐橋花園町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋花園町 | 52件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,770
80〜100㎡
23件
4,478
100〜120㎡
6件
4,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,489
4〜6m
14件
4,178
6〜8m
27件
4,943
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,268
取引実績
52件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
39万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
40
築26-30年
69
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,690
10件
４ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2024年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋花園町は京都市南区内86地区中6位（上位93%）。
単価41.7。
1つ上の唐橋赤金町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
6
唐橋花園町 ◀
―
41.7
中価格帯（30〜58位）