唐橋堂ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋堂ノ前町 | 18件の成約データ
推定相場
唐橋堂ノ前町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,646万円
うち土地分
4,886万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,756
取引実績
18件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
31万
47万
'08'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
60
築11-15年
35
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2024年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2023年第2四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2023年第2四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2020年第4四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2020年第3四半期
800円
60㎡〜
13.3
2020年第2四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋堂ノ前町は京都市南区内83地区中24位（上位71%）。
単価34.9。
1つ上の唐橋門脇町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）