西九条東柳ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条東柳ノ内町 | 14件の成約データ
京都府京都市南区西九条東柳ノ内町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約14件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,595
8m以上
4件
7,563
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲43.7%
平均価格
3,052
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
41万
41万
'13'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
６ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・６ＤＫ
46.7
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2023年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2023年第3四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2023年第1四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2021年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2021年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2021年第1四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条東柳ノ内町は京都市南区内86地区中24位（上位72%）。
単価35.3。
1つ上の西九条開ケ町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
24
西九条東柳ノ内町 ◀
―
35.3
中価格帯（30〜58位）
西九条東柳ノ内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。