唐橋門脇町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋門脇町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,518。木造（3,758）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,518
木造
22件
3,758
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,657
80〜100㎡
6件
4,890
150㎡以上
4件
15,658
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,779
6〜8m
17件
6,036
8m以上
3件
8,033
平均㎡単価
35.2
平均価格
4,048
取引実績
29件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
15万
52万
'09'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
26
築16-20年
19
築26-30年
50
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833
3件
２Ｋ
2,200
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
330㎡〜
51.5
2023年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・２Ｋ
40.0
2022年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2022年第3四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2022年第3四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2022年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2021年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2021年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2021年第2四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
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唐橋門脇町は京都市南区内86地区中25位（上位71%）。
単価35.2。
1つ上の西九条東柳ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
25
唐橋門脇町 ◀
―
35.2
中価格帯（30〜58位）