唐橋門脇町のマンション相場
京都府京都市南区唐橋門脇町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価45.9万円に対し、築35年は37.2万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
45.9万/㎡
築25年
3件
39.1万/㎡
築30年
2件
33.6万/㎡
築35年
13件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は1,815円。
３ＤＫ
5件
2,215円
２ＬＤＫ
3件
2,779円
３ＬＤＫ
12件
2,157円
２ＤＫ
2件
1,815円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,600
取引実績
24件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
12件
３ＤＫ
1,980
5件
２ＬＤＫ
2,133
3件
２ＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2024年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2023年第4四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
22.2
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
44.0
2023年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐橋門脇町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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唐橋門脇町は京都市南区内52地区中39位（上位25%）。
単価29.1。
1つ上の唐橋赤金町とは0%の差。
お手頃帯（37〜52位）
39
唐橋門脇町 ◀
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29.1