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ルネ西大路

京都府京都市南区唐橋門脇町29-1 | 築38年 | 149戸

推定相場
ルネ西大路
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（41.2万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）より18.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で71.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2024年には101,286円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 242件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・26件）で、平均2,364万円です。2SLDKが最も高く平均2,790万円、3DKは平均2,154万円です。
1LDK
3件
2,620万
2SLDK
6件
2,790万
2LDK
8件
2,734万
3DK
17件
2,154万
3LDK
26件
2,364万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,620万 2,590万 2,680万
2SLDK 6件 2,790万 2,790万 2,790万
2LDK 8件 2,734万 1,489万 3,643万
3DK 17件 2,154万 1,490万 2,666万
3LDK 26件 2,364万 1,867万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
32.9万/㎡
11件
4-7階
31.4万/㎡
15件
8階以上
35.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区唐橋門脇町29-1
築年月1988-07（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数149戸
専有面積48.61m² ～ 67.76m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立唐橋小学校
中学校
京都市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ西大路 1988 149戸 41.2万 2,790万
アドバンス京都アリビオ 2018 40戸 58.8万 1,599万
ラパルフェドプレオ 1989 - - -
花園コーポ 1973 - - -
パズ京都西大路 1995 27戸 40.3万 2,490万
エスリード京都梅小路 2019 90戸 69.7万 1,820万
エスリード京都洛南 2015 49戸 56.5万 3,490万
ミドレスト唐橋 1995 37戸 31.5万 2,050万
エスリード京都梅小路アヴェニテ 2021 97戸 84.4万 1,750万
グランコート洛陽 1999 74戸 52.9万 3,580万
イニシア梅小路公園 2008 - - -

いま売出中の物件（4件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,498万円 61.24㎡ 40.8万円 3LDK - -
2,550万円 67.76㎡ 37.6万円 1LDK - 南
2,590万円 61.62㎡ 42万円 1LDK - 南
2,680万円 67.76㎡ 39.6万円 3LDK - -

京都市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,752円 2,778
1DK/1LDK 8.6万円 2,684円 1,465
2K/2DK 6.9万円 1,746円 491
2LDK 9.6万円 1,707円 421
3LDK+ 9.5万円 1,458円 275

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2SLDK - - - - - - 41.2万 41.2万
1LDK - - - - - - 40.8万 42.0万
3LDK 23.9万 25.7万 - 36.6万 38.1万 40.9万 39.3万 34.4万
3DK 32.8万 26.1万 28.9万 44.3万 40.8万 35.9万 40.9万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.22万/㎡
2026年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.22万/㎡
2026年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,590万 42.04万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,095万 34.21万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,095万 34.67万/㎡
2026年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.22万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.08万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.25万/㎡
2025年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.22万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,680万 39.56万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.63万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 2,590万 42.04万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,000万 37.21万/㎡
2025年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.22万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,200万 40.93万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2025年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.22万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,095万 34.67万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,200万 40.93万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.62万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,480万 27.54万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.28万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,790万 41.18万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,298万 42.75万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,298万 42.8万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,980万 36.83万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.28万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.32万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.28万/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.59万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,680万 31.26万/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.95万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,380万 25.68万/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,580万 29.4万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,450万 26.98万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.9万/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,780万 32.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,780万 32.76万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.22万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.91万/㎡
2017年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,090万 20.06万/㎡
2016年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.72万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額101,043円。3LDKなら月額101,043円が相場です。
2LDK
89,714円
75,000〜95,000円
3DK
98,600円
88,000〜105,000円
3LDK
101,043円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
16件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,953円/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 107,000円 1,990円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2024年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,953円/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,522円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 88,000円 1,637円/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2022年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 105,000円 1,953円/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,046円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,771円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,488円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,470円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,604円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,470円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,489円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,617円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,935円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,976円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,796円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,820円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,156円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。